房贷利率降低_132730

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房贷利率降低和还贷有直接关系吗?

关键词:房贷利率降低

描述:关于给银行还房贷这件事情上,政策一直在改变,于是大家的想法也会紧随着不断变化。有不少朋友会认为在房贷利率降低的时候多还一些房贷,就能变相的节省一些。至于是不是这样呢?看看长沙装修网的小编怎么说。




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  为什么说在利率高的时候提前还款有时会不合适呢?


  1、 首先,提前还款在很多时候都需要支付违约金。


  大多数银行都有相关方面的规定,如果罚款时间没超过规定年限,则需要缴纳一定比例的违约金。违约金数目不菲,有些银行甚至规定为贷款金额的1%,所以在提前还款的时候一定不要忘记计算这个成本。


  2、 月供一样且贷款快要到期的客户。


  如果购房者选择的是等额本息还款,且划款时间较长了,那么再选择提前还款其实也省不了多少钱了。贷款十年已经还到八九年了,偿还的基本上是本金,简直相当于低息甚至无息贷款,所以达不到省钱的目的。


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  那么,为什么在利率低的时候还款有时也不合适呢?


  1、手上还有其他理财项目


  如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、债券等,收益率高于贷款利率,借款人也完全必要选择提前还贷,大可将资金用于投资。现阶段房贷利率极低,比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低,和一些银理财产品的收益率相比也是远远不及,把钱拿去投资,拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩,比把钱拿去提前还贷更划算。


  当然,提前还贷并不是一无是处的,大多数中国人都是不太习惯“借钱消费”这种模式的,心理压力会特别大,总是想着‘无贷一身轻’,所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷;另外,如果还完原先的房贷再次申请的话,还可以享受首套房待遇,这也是很多人急于还款的原因。


  其实,并非房贷利率降低的时候还贷就越划算。很多朋友没想过那么多只希望能够尽早还完贷的这种心情,长沙装修网的小编是可以理解的,但还是要提醒大家无论什么时候都要从自己的具体情况来考虑。


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